Um den Verkauf oder Kauf einer Immobilie abzuschließen, ist es notwendig, den Verkaufspreis zu kennen. Daher wurden Hilfsmittel entwickelt, die es Immobilienbesitzern ermöglichen, eine Immobilienbewertung durchzuführen. In diesem Artikel erfahren wir, wie man eine Immobilienbewertung durchführt.
Was versteht man unter einer Immobilienbewertung?
Zunächst einmal ist es wichtig zu wissen, was ein Immobilienmarkler unter einer Immobilienbewertung versteht. Demnach handelt es sich dabei um die Phase, die dem Erwerb einer Immobilie vorausgeht. Wie der Name schon sagt, besteht sie darin, den Preis einer Immobilie, eines Hauses oder einer Wohnung zu ermitteln. Sie wird auch als Immobilienbewertung bezeichnet und ist nicht mit dem Immobiliengutachten zu verwechseln, bei dem es darum geht, den Marktwert einer Immobilie zu ermitteln.
Letzterer ist nützlicher für die Berechnung der Vermögenssteuer und der Steuerabgaben, insbesondere bei einer Änderung des Eigentumsrechts. Daher wird das Immobiliengutachten häufig im Rahmen einer Schenkung, einer Erbschaft oder eines Verkaufs erstellt.
Welche Kriterien sind bei der Online-Immobilienbewertung zu beachten?
Die Berechnung des Verkaufspreises einer Immobilie mithilfe eines Online-Rechners erfolgt nach Berücksichtigung einer Reihe von Kriterien. So unterscheiden diese Rechner zwischen objektiven und subjektiven Faktoren. Zu den objektiven, also quantifizierbaren Faktoren gehören:
- Die Fläche ;
- Das Baupotenzial ;
- Die Kosten für Eigentumswohnungen ;
- Die Anzahl der Nasszellen ;
- Die Deckenhöhe ;
- Die Anzahl der Stockwerke, die die Immobilie hat,
- Die Fläche des Grundstücks usw.
Was die subjektiven Faktoren betrifft; wie der Name schon sagt, unterliegen sie der Beurteilung jedes Einzelnen. Es handelt sich jedoch unter anderem um:
- Die Umgebung ;
- Der Lärm ;
- Die Helligkeit ;
- Der Standard ;
- Die Annehmlichkeiten ;
- Das Baujahr der Immobilie, usw.
Nichtsdestotrotz ist diese Liste von Kriterien bei weitem nicht vollständig, aber sie ermöglicht eine erfolgreiche Immobilienbewertung mithilfe eines Immobilienbewerters.
Wie hilft der kostenlose Online-Rechner bei der Bewertung einer Immobilie?
Tatsächlich handelt es sich um automatisierte Bewertungswerkzeuge, die mit einer gewissen Genauigkeit den Verkaufspreis einer Immobilie angeben. Dazu stützt sich der mit künstlicher Intelligenz ausgestattete Rechner auf alle ähnlichen Immobilientransaktionen, die zuvor registriert wurden. In diesem Fall spricht man von einer genauen Analyse. Um die Wirksamkeit dieser Analyse zu gewährleisten, wird das Modell ständig optimiert.
Außerdem bedient sich der Rechner weiterer Berechnungsmethoden wie Marktvergleich, Ermittlung des Nettoinventarwerts und des Entwicklungspotenzials. Das Ziel ist es, innerhalb weniger Minuten zu einer ziemlich realitätsnahen Schätzung zu gelangen. Darüber hinaus wird der Online-Rechner aus verschiedenen Modellen gespeist, wie z. B. :
- Das interne Modell, das sich aus Immobilienanzeigen bedient ;
- Das interne Modell, das als Grundlage die der Regierungsbehörde bekannten Immobilientransaktionen verwendet ;
- Ein externes Modell, das von dem Unternehmen erstellt wird, das den Rechner entworfen hat.
Online-Rechner sind eine Möglichkeit für Immobilienbesitzer, den Preis zu erfahren, zu dem sie ihre Immobilie verkaufen könnten. Außerdem sind sie kostenlos und effizient.